Yeni İlan Sistemi ile Gayrimenkul Sayısında Düşüş Bekleniyor
Geliştirilen sistem sayesinde, günümüzde ilan platformlarında yer alan 1 milyon satılık gayrimenkul sayısının %20 oranında azalarak 200 bin civarına düşmesi öngörülüyor.
TÜGEM'den Önemli Bilgilendirmeler
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM), gayrimenkul alanındaki yeni uygulamalar ve 2026 hedefleri hakkında bir grup gazeteciyle bir araya geldi. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi hakkında bilgi veren TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan, sahte ve yanıltıcı ilanlarla ilgili önemli bir adım atıldığını ifade etti. 1 Kasım 2023 tarihinden itibaren taşınmaz ilanlarında 'kimlik doğrulaması' uygulamasının başladığını belirten Akdoğan, bu sürecin ilk aşaması olduğunu vurguladı. İkinci aşamada ise emlak ofisiyle çalışan bireylerin, e-devlet üzerinden ilgili işletmelere yetki vereceğini ve yetki verilmeden ilan girişinin mümkün olmayacağını aktardı.
Yeni uygulama hakkında önemli uyarılarda bulunan Akdoğan, “Vatandaşın e-devletten yetki vermesi yeterli değil. Yasa gereği, öncelikle emlak ofisi ile yazılı bir yetkilendirme sözleşmesi yapılmalıdır. Bu işlemin ardından ilan için yetki e-devletten alınmalıdır. Sisteme, yetkilendirme sözleşmesinin de eklenmesini öneriyoruz. Uygulamada bu konuda bir boşluk bulunuyor. Eğer sözleşme olmadan, bir kişi e-devletten tek bir mülk için birkaç ofise yetki verirse, mükerrer ilan kirliliği oluşabilir. Ayrıca, vatandaş birden fazla ofise hizmet bedeli ödemek zorunda kalabilir. Bu nedenle, 'tek mülk, tek yetki' ilkesini savunuyoruz” şeklinde konuştu.
İlan Sayısındaki Düşüş ve Güvenli Ödeme Sistemi
TÜGEM Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, beklenen ilan düşüşü hakkında bilgi verdi. Günümüzde ilan sitelerinde yaklaşık 1 milyon satılık gayrimenkul bulunduğunu ifade eden Özelmacıklı, “Sistem 15 Şubat’ta devreye girecek. İlan sürelerinin etkisini görebilmemiz için bir aylık bir süre gerekecek. Beklentimiz, ilan sayısında %20 oranında bir azalma olması” dedi.
Özelmacıklı, sektördeki bir diğer önemli yenilik olan tapuda ‘Güvenli Ödeme Sistemi’ hakkında bilgi vererek, alıcı ve satıcı arasında yaşanan karışıklıkların önüne geçileceğini belirtti. “Önce kim imza atacak, para önce mi gönderilecek gibi sorunlar yaşanıyordu. Ayrıca, düşük değer gösterme amacıyla paranın bir kısmı bankadan, bir kısmı ise elden veriliyordu. Bu sistemle, alıcıdan çıkan para doğrudan satıcının hesabına gitmeyecek, güvenli bir havuzda tutulacaktır. İşlemler tamamlandığında para satıcıya ulaşacaktır” dedi.
Özelmacıklı, sistemin etkili olabilmesi için bir değer barışına ihtiyaç olduğunu belirterek, “Alım-satım işlemlerinde genellikle gerçek bedel yerine rayiç değer gösteriliyor. Düşük değer gösteren bir kişi, evini 5 yıl içinde satarsa yüksek değer artışı vergisi ödemek zorunda kalıyor. Bu nedenle birçok satış işlemi gerçekleştirilemiyor. Vatandaş, %40'a varan vergi yükü nedeniyle 5 yılın dolmasını bekliyor. Bu nedenle diyoruz ki, gerçek beyan için tapu harcının düşürülmesi ve bir defaya mahsus yapılacak bir değer barışı ya da beyan affı getirilmelidir. Aksi halde düzenlemeler amacına ulaşamaz.” şeklinde değerlendirmelerde bulundu.
2026 Yılına Dair Beklentiler
Sektör temsilcileri, 2026 yılına yönelik beklentilerini de ifade etti. İkinci el piyasasında fırsat fiyatların sürdüğünü belirten temsilciler, kredi düzenlemeleri, gerileyen faiz oranları ve altın getirileri ile talep artışı beklediklerini, bu yıl enflasyonun 10 puan üzerinde fiyat artışı öngördüklerini kaydetti.
