Arsa Değerlerindeki Artış ve Konut İlişkisi
Vatandaşların arsadan konut edinme arzusu, konut erişimindeki zorluklar, sanayi göçü ve altyapı yatırımlarıyla birleşince arsa değerleri konut fiyatlarının önüne geçti. Özellikle ulaşım projeleri ve merkezdeki arsa sıkıntısı, Ankara'da büyük bir artışa neden oldu. Başkent'teki artış oranı yüzde 50'ye kadar yükseldi. İzmir ise OSB'ler, göç ve gelişim hatlarıyla birlikte yüzde 40’lık bir artış gösterdi.
Arsa talebinin artması, sanayi yatırımlarının İstanbul'dan Anadolu'ya kayması, göç hareketliliği ve hızlanan altyapı yatırımlarıyla birleşince arsalar, yatırımcılara reel getiriler sunmaya başladı. Özellikle sanayi, lojistik ve ulaşım projeleri ile bağlantılı bölgelerde arsa, konut yatırımlarının önüne geçen bir değer haline geldi.
Şehirler Arası Farklılıklar ve Yatırım Potansiyeli
İzmir, sanayi dönüşümü ve lojistik yatırımlarıyla dikkat çeken Bursa'da yüzde 28-34 oranında artış yaşanırken, sanayi kuşağı ve liman bağlantılarıyla öne çıkan Kocaeli'nde bu oran yüzde 27-33 olarak belirlendi. İstanbul'a yakınlığı ve depolama alanlarıyla öne çıkan Tekirdağ'da ise artış oranı yüzde 24-29 seviyelerine ulaştı. Turizm merkezi Antalya'da yüzde 22-30, üniversite ve sanayi dengesiyle dikkat çeken Eskişehir'de ise yüzde 25-30 oranında artış gözlemlendi.
2025 yılı, Türkiye'deki arsa piyasasının konuttan belirgin bir şekilde ayrıştığı bir dönem olarak öne çıkacak. Büyükşehir merkezlerinden ziyade, ulaşım, sanayi ve göç koridorlarında bulunan iller, yatırımcılara daha yüksek getiri oranları sunmakta. Arsa fiyatlarındaki artışta, altyapı yatırımları, sanayi ve lojistik genişlemesi ile planlı arsa arzının sınırlı olması etkili olmaktadır.
