Son yıllarda konut fiyatlarındaki artış, ev sahibi olmayı zorlaştırdı. Yüksek kredi faiz oranları da ev almak isteyenleri olumsuz etkiledi ve 2023 yılında ipotekli satışlarda 11 yılın en düşük performansını yaşandı. Ancak, gayrimenkule olan ilginin devam etmesi, konut sektöründe yeni bir dönemi başlattı. İşte, ev almak isteyenleri ilgilendiren kademeli satış modeli ve detayları.

Finansal Teknolojilerde Son Gelişmeler: Kripto Para Birimleri ve Dijital Cüzdanlar Finansal Teknolojilerde Son Gelişmeler: Kripto Para Birimleri ve Dijital Cüzdanlar

Konut Satışlarında Düşüş ve Kademeli Satışın Doğuşu

2023'te konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 17,5 azalarak 1 milyon 225 bin 926 olarak gerçekleşti. Kredi ile yapılan ipotekli satışlar ise 11 yılın en düşük seviyesine indi. Ev sahibi olmak isteyenler, bu zorlu süreçte konut geliştiricilerinin yeni bir modele geçtiğini gördü. İşte bu noktada karşımıza çıkan kademeli satış modeli, ev sahibi olmayı kolaylaştırmayı amaçlıyor.Kademeli Satış (1)

Kademeli Satış Modeli ve Avantajları

Kademeli satış modeli, geleneksel kooperatif modelinin geliştirilmiş bir versiyonu olarak öne çıkıyor. İlk olarak, imarlı bir arsada taslak proje ile üretilebilecek konut sayısı, daire tipi ve metrekareleri belirleniyor. Daha sonra, konut sahibi olmak isteyenlere daire planına göre arsa payının ön sözleşme ile satışı gerçekleştiriliyor. Bu aşamada bireyler, peşin veya vadeli ödeme seçeneklerini değerlendirebiliyorlar.

Süreç açısından bakıldığında, kademeli satış, kooperatif modelinin önceden bilinen yapısının biraz daha geliştirilmiş hali olarak tanımlanabilir. Bu sistem, bilinen markaların sağlam altyapısı ile aşamalı bir şekilde gerçekleşiyor. Ayrıca, arsanın taksitle alınabilmesi, konuta erişim için alternatif bir model sunuyor.

Satış Sonrası Önemli Detaylar

Pay sahiplerinden belirli bir kar oranı ile inşaat maliyetleri talep ediliyor. Bu aşamada, ev sahibi olmak isteyen kişilerin riski, inşaat maliyetinin belirsizliği oluyor. Ancak, konutun satılamaması durumunda inşaat üretimi devam ettirilemiyor ve pay sahipleri, daire inşaatı tamamlandıktan sonra paylarını alabiliyorlar.

Bu sistem, kooperatif üyelik sistemindeki gibi kişilerin önceden para yatırarak arsanın alınması gibi bir değerlendirmeyle benzerlik gösteriyor. Ancak, kademeli satış modeli daha sistemli bir altyapı sunuyor ve özellikle arsayı taksitle alabilme özelliği, ev sahibi olma yolunda önemli bir avantaj sağlıyor.

Gelecekteki Gelişmeler ve Avantajlar

Kademeli satış modeli, ev sahibi olmayı daha ödenebilir kılmasının yanı sıra, belirli bir zaman alacak bir süreci beraberinde getiriyor. İnşaat ve üretim aşamasındaki belirsizlik, ev sahibi olmak isteyenler için risk teşkil edebilir. Ancak, özellikle belirli markaların daha sistemli altyapısı ve arsanın taksitle alınabilme özelliği, konuta erişimi kolaylaştırarak alternatif bir model sunuyor.Kademeli Satış

Sermaye Piyasası Kurumu ve Yeni Finansman Modelleri

Sermaye Piyasası Kurumu (SPK) tarafından geliştirilen ve gayrimenkulün menkulleştirilmesi konusundaki çalışmalar devam ediyor. Proje, Gayrimenkul Yatırım Fonları ile gayrimenkulde sertifikalar dışında yeni bir finansman modelini geliştirecek. Bu, konut sektöründe finansman çeşitliliğini artırarak ev almak isteyenlere daha fazla seçenek sunabilir.

Kademeli satış modeli, ev sahibi olmak isteyenler için yeni bir umut kapısı açıyor. Ancak, ilk projenin sonuçlarına göre net bir değerlendirme yapmak daha doğru olacaktır.