Konut fiyatlarının hızla değiştiği, yatırım tercihlerini doğrudan etkileyen ekonomik koşulların sık sık güncellendiği bu dönemde, ev sahibi olmak her zamankinden daha dikkatli bir değerlendirme gerektiriyor. Uzmanlara göre, doğru bir gayrimenkul yatırımı için yalnızca fiyat değil; bütçe planlaması, hukuki durum, yapı güvenliği ve profesyonel danışmanlık desteği gibi kritik unsurlar birlikte ele alınmalı. İşte ev alırken gözden kaçırılmaması gereken 6 önemli püf noktası:
1. Doğru Bütçe Planlaması En Temel Adım
Bir evin maliyeti yalnızca satış fiyatıyla sınırlı değil. Konut kredisi taksitleri, tapu harcı, ekspertiz ücreti, sigorta, olası tadilatlar ve düzenli bakım giderleri bütçeye ek yük getiriyor. Uzmanlar, aylık gelir-gider dengesini bozmayan sağlam bir finansal planlamanın hem kredi sürecini hem de uzun vadeli ödeme yükünü güvenli kıldığını vurguluyor.
2. Lokasyon, Konutun Gerçek Değerini Belirliyor
Ulaşım olanaklarına yakınlık, okul ve hastanelere erişim, bölgenin sosyal imkanları ve gelecekteki gelişim potansiyeli hem yaşam kalitesini hem de değerin artış hızını etkiliyor. Yatırım amaçlı alımlarda ise bölgedeki kentsel dönüşüm adımları, planlanan altyapı projeleri ve nüfus hareketliliği ayrıca önem taşıyor.
3. Hukuki İnceleme Atlanmaması Gereken Bir Aşama
Tapu kayıtlarının doğruluğu, imar durumu, ipotek veya haciz gibi kısıtlamalar konut alımında kritik rol oynuyor. Kat mülkiyeti bulunmayan gayrimenkullerde ileride hukuki sorunlar yaşanabileceğini hatırlatan uzmanlar, satın alma öncesinde tüm belgelerin dikkatle kontrol edilmesini tavsiye ediyor.
4. Deprem Güvenliği ve Yapı Kalitesi Öncelikli Olmalı
Deprem riski yüksek bir coğrafyada bulunan Türkiye’de, binanın yapı malzemeleri, zemin etüdü, yalıtım durumu ve güncel deprem yönetmeliğine uygunluğu mutlaka değerlendirilmesi gereken unsurlar arasında. Ekspertiz raporları, tesisatın durumu ve potansiyel tadilat masrafları da uzun vadede bütçeyi şekillendiren faktörler olarak öne çıkıyor.
5. Kullanım Amacına Göre Doğru Tercih Yapılmalı
Konutun yatırım için mi yoksa yaşam amacıyla mı alınacağı tüm sürecin yönünü belirliyor. Oturum amacıyla alınan evlerde çevresel olanaklar, ulaşım kolaylığı ve sosyal yaşam öne çıkarken; yatırımda geri dönüş süresi ve değer artışı potansiyeli öne çıkıyor. Uzmanlar, ihtiyaçların netleştirilmesinin doğru kararı kolaylaştırdığını belirtiyor.
6. Profesyonel Destek Süreci Daha Güvenli Hale Getiriyor
Gayrimenkul danışmanlarından, bağımsız ekspertiz firmalarından ve hukuk uzmanlarından alınan danışmanlık hatalı kararların önüne geçiyor. Satış sözleşmeleri, tapu devri süreci, ödeme planları ve ek masrafların uzman gözetiminde yapılmasının riskleri azalttığı ifade ediliyor. Ayrıca tüm ödemelerin banka yoluyla, kayıt altına alınarak yapılması tavsiye ediliyor.