2024 yılına ilişkin konut fiyatları ile ilgili yapılan değerlendirmeler, gayrimenkul piyasasında dikkatle izleniyor. Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi, konut fiyatlarında yaşanan düşüşlere işaret ederken, sektör uzmanları 2024 yılının ikinci yarısından sonra önemli fiyat artışlarının yaşanabileceğini belirtiyor. Özellikle 2025’in ikinci yarısında konut fiyatlarında yüzde 50’ye varan artışlar bekleniyor.
2024 Konut Piyasasında Neler Olacak?
Konut sektörü, 2024 yılına hızlı bir şekilde giriş yaptı. Ağustos ayında başlayan toparlanma süreci, yıl sonuna kadar belirgin bir şekilde devam etti. Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi, yıl boyunca durağan seyreden fiyatların, yıl sonuna yaklaşırken düşüş gösterdiğini ortaya koydu. Ancak uzmanlar, 2025’in ilk çeyreğinde başlayan artışların yılın ikinci yarısında hızlanarak devam edeceğini öngörüyor.
Gayrimenkul Uzmanlarından Yıl Sonu Değerlendirmesi
Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, 2024’ün sonlarına doğru konut satışlarının arttığını ve bu artışın 2025’in ilk çeyreğine kadar devam edeceğini belirtti. Akgün, konut fiyatlarında yaşanan hızlı artışın, özellikle 2-5 milyon TL arası fiyatlarla satışa sunulan konutlarda gözlemlendiğini ifade etti. Yüksek fiyat segmentlerinde de az da olsa bir artış yaşandığını belirten Akgün, “Konut alımındaki artış, Kur Korumalı Mevduat hesaplarından elde edilen gelirler ve vergi mevzuatındaki değişikliklerle şekillendi. Bu artışın 2025 yılına da taşınmasını bekliyoruz” dedi.
2025’te Konut Fiyatlarında Ne Bekleniyor?
Akgün, 2025 yılına ilişkin öngörülerde bulunarak, konut fiyatlarında ciddi artışların yaşanabileceğini aktardı. 2025’in ilk çeyreğinde fiyatların yüzde 25 oranında artması beklenirken, konut kredi faizlerinin cazip hale gelmesiyle 2025’in ilk yarısında fiyatların yüzde 35 seviyelerine kadar yükselebileceği tahmin ediliyor. Artan talep ve faizlerin etkisiyle, yılın ikinci yarısında fiyat artışlarının yüzde 50’yi bulabileceği öngörülüyor.
Konut Piyasasında Fiyat Artışı Beklentisi ve Orta Segmentin Durumu
Gayrimenkul uzmanı Ali Güvenç Kiraz, 2024 yılının son çeyreğindeki satışların, gerçek piyasa hareketlerini tam anlamıyla yansıtmadığını ifade etti. Kiraz, faiz oranlarındaki düşüşün satışları bir ölçüde etkilediğini ancak fiyatların yüksekliği nedeniyle istenilen seviyelere ulaşılmadığını belirtti. 2025 için ise döviz kuru artışı endişelerinin konut satışlarını olumsuz etkileyebileceğine dikkat çekerken, faizlerin düşmesi durumunda konut satışlarında bir canlanma yaşanabileceğini vurguladı.
Kiraz ayrıca, konut piyasasında iki farklı segmentin bulunduğunu söyledi: “Birincisi, belirli bir fiyatın altında kalan segmentte satışlar hızla gerçekleşiyor. İkinci olarak lüks konut piyasası da oldukça aktif. Ancak orta segment konutlarda satışlar duraklama noktasına geldi ve piyasada beklentiler karşılanamıyor.”
Konut Fiyatlarında Yüksek Beklentiler ve Geleceğe Yönelik Öngörüler
Konut fiyatlarındaki artış beklentisi, yatırımcılar için fırsatlar sunarken, aynı zamanda alıcılar için endişeleri de beraberinde getiriyor. Konut alımının hızla artmasının yanı sıra, fiyatlardaki yükselişin, 2025 yılı itibarıyla daha da belirginleşeceği öngörülüyor. Ancak orta segmentin durgun seyretmesi, piyasada fiyatların çok yüksek olmasına bağlı olarak bazı alıcıları geri çekmiş durumda. Bu da konut piyasasında daha selektif bir alım satım dönemi yaşanmasına neden oluyor.
Konut piyasasında yaşanan hareketlilik ve geleceğe dair tahminler, sektördeki aktörlerin ve alıcıların kararlarını etkilemeye devam edecek gibi görünüyor. 2024 yılının sonlarına doğru, 2025 yılına yönelik beklentilerin şekilleneceği ve konut fiyatlarının artış ivmesinin hız kazanacağı öngörülüyor.