Türkiye’deki konut satışları, 2024 yılı Kasım ayında önemli bir artış gösterdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63,6 oranında artarak 153 bin 14’e ulaştı. Bu artışın arkasındaki nedenler ve ipotekli satışların artışı hakkında merak edilenleri sizler için derledik.
İpotekli Satışların Payındaki Yükseliş Ne Anlama Geliyor?
Kasım ayında toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı büyük bir artış gösterdi. İpotekli konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 315,7 oranında artarak 21 bin 804 adet olarak kaydedildi. Bu oran, 2023 Haziran’dan bu yana en yüksek seviyeye ulaşmış oldu. İpotekli satışların toplam satışlardaki payı ise yüzde 14,2’ye yükseldi. Peki, ipotekli satışlardaki bu büyük artış ne anlama geliyor?
Konut Kredisi Faiz Oranlarının Etkisi
Konut kredisi faiz oranlarının düşmesi, ipotekli satışların artmasına zemin hazırlamış olabilir. Bankaların konut kredisi faizlerinde yaptığı indirimler, ev almayı düşünen vatandaşlar için cazip hale geldi. Bu da ipotekli satışların hızla artmasına yol açtı. Özellikle 2023 yılının Haziran ayından sonra faiz oranlarındaki düşüş, konut alıcılarının talebini artırmış gibi görünüyor.
Konut Piyasasındaki Genel Durum: Artan Satışlar ve Yükselen Fiyatlar
2024 yılı Kasım ayında Türkiye genelindeki konut satışları yüzde 63,6 oranında artarken, diğer satışlar da önemli bir yükseliş gösterdi. Diğer konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 48,6 oranında artarak 131 bin 210’a ulaşırken, toplam konut satışlarının büyük kısmını oluşturdu. Bu artış, konut piyasasında talebin yüksek olduğunu ve vatandaşların ev alma konusunda daha istekli olduğunu gösteriyor.
Konut Satışlarının Yükseldiği İller
Konut satışlarının en yüksek olduğu il İstanbul oldu. Kasım ayında 26 bin 320 konut satışıyla en yüksek payı alan İstanbul’u, 14 bin 916 konut satışıyla Ankara ve 8 bin 583 konut satışıyla İzmir izledi. Öte yandan, en düşük satışların yapıldığı iller ise Bayburt, Dersim ve Hakkari olarak sıralandı.
Yeni Konut Satışları Ne Durumda?
Kasım ayında, yeni konut satışları da dikkate değer bir artış gösterdi. Bu dönemde 5 bin 213 yeni konut satıldı. Bu da, konut piyasasındaki taze arzın ve vatandaşların yeni konutlara olan ilgisinin arttığını gösteriyor.
Konut Fiyatlarında Ne Gibi Değişiklikler Var?
Kasım ayında konut fiyatlarında önemli bir artış yaşandı. Türkiye genelindeki konut fiyatları son üç ayın en hızlı yükselişini gerçekleştirdi. Konut fiyatlarının yükselmesinin birkaç nedeni olabilir; talebin artması, maliyetlerin yükselmesi ve inşaat sektöründeki zorluklar gibi faktörler, fiyatların yukarı doğru hareket etmesine neden olmuş olabilir.
Sonuç: İpotekli Satışlardaki Artış Sürdürülebilir Mi?
İpotekli satışlardaki büyük artış, konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşle paralel bir şekilde gelişiyor. Ancak bu artışın sürdürülebilir olup olmayacağı, ekonomik koşullara ve faiz oranlarındaki değişimlere bağlı olarak şekillenecektir. Faiz oranlarının tekrar yükselmesi durumunda, ipotekli satışlarda azalma yaşanabilir. Bu da konut piyasasında yeni dengelerin oluşmasına yol açacaktır.
Sonuç olarak, Türkiye’deki konut satışlarının artış göstermesi, özellikle ipotekli satışların yükselmesi, konut piyasasında olumlu bir sinyal olarak değerlendirilebilir. Ancak, bu sürecin nasıl devam edeceğini önceden tahmin etmek zordur. Konut alıcılarının ve yatırımcıların piyasa dinamiklerini dikkatle takip etmeleri önemlidir.